Il mercato immobiliare della provincia di Siena mostra segnali di ripresa, con un incremento delle compravendite nel 2025, ma i prezzi degli immobili rimangono sostanzialmente stabili. Secondo le rilevazioni dell’osservatorio Fiaip (Federazione italiana agenti immobiliari), sono state 3.614 le abitazioni compravendute, con un aumento del 13,6% rispetto al 2024, superando la crescita media regionale di 9,4%.
Tuttavia, nonostante l’aumento delle transazioni, i valori del mercato immobiliare residenziale non seguono lo stesso trend. In particolare, la Val di Chiana ha registrato una contrazione del 3,6% nei prezzi, mentre nel capoluogo si segnalano cali in alcune zone come Petriccio (-3,9%) e l’area interna alle mura (-1,2%). La quotazione media provinciale è scesa a 1.426 euro al metro quadrato, con una diminuzione dello 0,6%.
Analisi delle aree
Tra le aree più attive, la Val d’Elsa si conferma la più rilevante per numero di transazioni, con 894 compravendite che rappresentano il 24,7% del totale. La Val di Chiana segue con 797 compravendite (22,1%) e il capoluogo con 725 transazioni (20,1%). Nonostante l’aumento degli scambi nella Val di Chiana (+15,6%), i prezzi sono in calo, evidenziando una disconnessione tra domanda e valore.
In controtendenza, la Val di Merse ha visto un incremento delle compravendite del 10,8% accompagnato da un aumento dei valori del 0,9%. Anche le Crete Senesi hanno registrato un significativo +25,7% negli scambi e un incremento dei prezzi del 0,7%.
Situazione a Siena
Nel Comune di Siena, le compravendite sono aumentate del 23,4%, con 725 abitazioni vendute, superando le province limitrofe come Grosseto (+21%) e Pistoia (+17,9%). La quotazione media in città è cresciuta dello 0,5%, raggiungendo 2.188 euro al metro quadrato. Tuttavia, la zona interna alle mura ha visto un calo dei prezzi dell’1,2%, nonostante il numero di compravendite sia aumentato a 124.
Il centro storico di Siena rimane l’area più costosa, con un prezzo di 3.592 euro al metro quadrato, ma con solo 16 scambi. In calo anche il Petriccio, dove, nonostante un aumento delle compravendite del 29,6%, i valori sono diminuiti del 3,9%. Le uniche aree dove domanda e prezzi crescono insieme sono porta Romana, Pispini e Ravacciano, con 69 transazioni (+21,7%) e quotazioni in aumento del 9,9%.
Per quanto riguarda il mercato degli affitti, Siena si posiziona sopra la media regionale, con 2.459 abitazioni locate e una lieve flessione dello 0,4%. L’incidenza degli affitti sullo stock immobiliare è elevata, al 17,5% contro il 7,9% della media regionale. Il contratto ordinario transitorio è il più diffuso, ma ha registrato un calo del 10,2%, mentre cresce il canale agevolato di lungo periodo, con un aumento del 23%.
